Kaufpreis 440.000,- €

zzgl. 4,76 % Käuferprovision*

Objektbeschreibung

Das 1965 erbaute Drei-Familien-Haus (momentan noch als Zwei-Familien-Haus genutzt) mit ca. 212 m² Wohnfläche und 522 m² Grundstücksfläche liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Grunbach. Trotz dieser guten Lage erreichen Sie den Grunbacher Bahnhof in nur 4 Minuten, und das zu Fuß und sogar barrierefrei. Die S-Bahn bringt Sie in nur 22 Minuten nach Bad Cannstatt bzw. 27 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Geschosse. Die Wohnungen im EG und 1. OG sind identisch geschnitten und jeweils ca. 80 m² groß. Die vorgesehene Wohnung im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss wird gemäß den vom Landratsamt unterzeichneten Teilungsplänen von 1987 ca. 52 m² groß sein. Energieausweis bei 1. Besichtigung.
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Dreifamilienhaus in ruhigem Wohngebiet  in

Remshalden Grunbach

Ausstattung

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht-WC. Die Wohnung im 1. Obergeschoss gleicht der EG-Wohnung und besteht aus Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Tageslicht-WC. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, es liegt aber eine Abgeschlossenheitserklärung sowie Teilungspläne von 1987 vor. Vorgesehen sind ein Wohnzimmer mit großem Fenster und Zugang zum Dachbalkon, eine offene Küche mit Dachfenster, Flur, Badezimmer mit Dusche und Dachfenster, Schlafzimmer mit Fenster und Dachfenster, WC mit Fenster und ein Kinderzimmer mit Dachfenster. Ist der Dachstock erst einmal ausgebaut, werden Sie von dort aus einen wunderbaren Ausblick auf die andere Talseite genießen können. Die Terrasse und die Balkone sind nach Süden ausgerichtet. Der Keller besteht aus 4 Abstellräumen, Öllager, Waschküche und integrierter Garage. Eine weitere große Garage (4 x 8 Meter) rechts neben dem Haus wurde bereits geplant. Der entsprechende Teilungsplan von 1987 liegt vor. Vor der bestehenden Garage befindet sich ein Außenstellplatz. Das Haus befindet sich im Ursprungszustand und ist daher sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. EG und OG werden durch Öl-Einzelöfen beheizt. Zukünftig könnte eine Gasheizung eingebaut werden, da die Straße mit Gas versorgt wird. Die Bodenbeläge variieren (Laminat, PVC, Teppich, Fliesen). Im Haus liegt ein Kabelanschluss, dazu ist eine Satellitenschüssel mit je zwei Kabelabgängen pro Wohnung installiert. Lage Das Haus liegt in einer guten Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Den Grunbacher Bahnhof erreichen Sie zu Fuß oder auch barrierefrei in 4 Minuten. Von dort aus fährt Sie die S-Bahn innerhalb von 22 Minuten nach Bad Cannstatt und innerhalb von 27 Minuten nach Stuttgart Hauptbahnhof. Der Ortskern von Grunbach ist nur 750 m entfernt. Dort finden Sie Supermärkte, Apotheken, Ärzte … Zudem gibt es in Grunbach 5 Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Grunbach ist der älteste und größte Teilort Remshaldens und hat rund 6.000 Einwohner. Wahrzeichen Grunbachs ist die 1481 fertig gestellte evangelische Pfarrkirche. Neben der Dionysius-Kirche im Norden prägt außerdem die katholische Kirche St. Michael in Grunbach-Süd das Ortsbild. Weitere Schmuckstücke sind die Fachwerkhäuser Altes Rathaus, der Landgasthof Hirsch und das Bauamtsgebäude in der Lederstraße. Mit der Ernst-Heinkel-Realschule und dem Bildungshaus der Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart weist Grunbach zwei für Remshalden wichtige Einrichtungen auf. Kaufpreis 440.000,- € zzgl. Käuferprovision 4,76 %** Interesse? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht! Telefon: 07191 2299889  I  E-Mail: info@kappler-immobilien.de oder ganz einfach über unser Kontakt-Formular

** Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision

in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises. Es ist uns auch gestattet für die andere Vertragsseite – den Verkäufer – gegen Entgelt

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Dreifamilienhaus in ruhigem

Wohngebiet  in Remshalden

Grunbach

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Kaufpreis 440.000,- €

zzgl. 4,76 % Käuferprovision*

Objektbeschreibung

Das 1965 erbaute Drei-Familien-Haus (momentan noch als Zwei-Familien-Haus genutzt) mit ca. 212 m² Wohnfläche und 522 m² Grundstücksfläche liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Grunbach. Trotz dieser guten Lage erreichen Sie den Grunbacher Bahnhof in nur 4 Minuten, und das zu Fuß und sogar barrierefrei. Die S-Bahn bringt Sie in nur 22 Minuten nach Bad Cannstatt bzw. 27 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Geschosse. Die Wohnungen im EG und 1. OG sind identisch geschnitten und jeweils ca. 80 m² groß. Die vorgesehene Wohnung im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss wird gemäß den vom Landratsamt unterzeichneten Teilungsplänen von 1987 ca. 52 m² groß sein. Energieausweis bei 1. Besichtigung.

Ausstattung

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht-WC. Die Wohnung im 1. Obergeschoss gleicht der EG-Wohnung und besteht aus Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht- Badezimmer mit Badewanne, Tageslicht-WC. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, es liegt aber eine Abgeschlossenheitserklärung sowie Teilungspläne von 1987 vor. Vorgesehen sind ein Wohnzimmer mit großem Fenster und Zugang zum Dachbalkon, eine offene Küche mit Dachfenster, Flur, Badezimmer mit Dusche und Dachfenster, Schlafzimmer mit Fenster und Dachfenster, WC mit Fenster und ein Kinderzimmer mit Dachfenster. Ist der Dachstock erst einmal ausgebaut, werden Sie von dort aus einen wunderbaren Ausblick auf die andere Talseite genießen können. Die Terrasse und die Balkone sind nach Süden ausgerichtet. Der Keller besteht aus 4 Abstellräumen, Öllager, Waschküche und integrierter Garage. Eine weitere große Garage (4 x 8 Meter) rechts neben dem Haus wurde bereits geplant. Der entsprechende Teilungsplan von 1987 liegt vor. Vor der bestehenden Garage befindet sich ein Außenstellplatz. Das Haus befindet sich im Ursprungszustand und ist daher sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. EG und OG werden durch Öl-Einzelöfen beheizt.  Zukünftig könnte eine Gasheizung eingebaut werden, da die Straße mit Gas versorgt wird. Die Bodenbeläge variieren (Laminat, PVC, Teppich, Fliesen). Im Haus liegt ein Kabelanschluss, dazu ist eine Satellitenschüssel mit je zwei Kabelabgängen pro Wohnung installiert. Lage Das Haus liegt in einer guten Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Den Grunbacher Bahnhof erreichen Sie zu Fuß oder auch barrierefrei in 4 Minuten. Von dort aus fährt Sie die S-Bahn innerhalb von 22 Minuten nach Bad Cannstatt und innerhalb von 27 Minuten nach Stuttgart Hauptbahnhof. Der Ortskern von Grunbach ist nur 750 m entfernt. Dort finden Sie Supermärkte, Apotheken, Ärzte … Zudem gibt es in Grunbach 5 Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Grunbach ist der älteste und größte Teilort Remshaldens und hat rund 6.000 Einwohner. Wahrzeichen Grunbachs ist die 1481 fertig gestellte evangelische Pfarrkirche. Neben der Dionysius-Kirche im Norden prägt außerdem die katholische Kirche St. Michael in Grunbach- Süd das Ortsbild. Weitere Schmuckstücke sind die Fachwerkhäuser Altes Rathaus, der Landgasthof Hirsch und das Bauamtsgebäude in der Lederstraße. Mit der Ernst-Heinkel- Realschule und dem Bildungshaus der Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart weist Grunbach zwei für Remshalden wichtige Einrichtungen auf. Kaufpreis 440.000,- € zzgl. Käuferprovision 4,76 %** Interesse? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht! Telefon: 07191 2299889  I  E-Mail: info@kappler-immobilien.de oder ganz einfach über unser Kontakt-Formular

** Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir

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in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises. Es ist uns auch gestattet

für die andere Vertragsseite – den Verkäufer – gegen Entgelt

tätig zu sein.

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