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Einziehen und Wohlfühlen: Modernes Einfamilienhaus

mit Einliegerwohnung und großem Garten in

Rudersberg Michelau

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Das Haus wurde in den letzten Jahren großteils modernisiert. Die Heizung wurde auf eine Luft Wasser Wärmepumpe (Fujitsu) umgestellt, auch das Brauchwasser wird über eine Luft Wasser Wärmepumpe erhitzt. Die Fenster (nun 3-fach verglast), Fensterbänke und auch Dachflächenfenster (mit Beschattung) wurden erneuert. Die Fassade wurde gestrichen, die Garageneinfahrt neu gestaltet, Granitstelen und eine neue Gartentüre aufgestellt. Auch das Dach der Garage wurde erneuert, ebenso ein elektrischer Antrieb für das Garagentor eingebaut. Die Eingangstüre und die Haussprechanlage sind ebenfalls neu. Das Dach ist im (guten) Originalzustand und mit Glaswolle gedämmt. Die Bäder sind ebenfalls im Originalzustand. Die Böden bestehen großteils aus Laminat und Fliesen. Der Garten ist gepflegt und ideal für eine mehrköpfige Familie. Energiebedarfsausweis, 54 kWh, Strom, Bj. 1980 (Wärmeerzeuger 2015), A.

Ausstattung

Das Erdgeschoss besteht aus der neuen Eingangstür, dem Flur samt Treppenhaus, einem Abstellraum und dem Heizungsraum. Der Flur verbindet durch eine Tür die Einliegerwohnung (ca. 50 m² Wohnfläche) mit dem übrigen Haus. Die Einliegerwohnung setzt sich zusammen aus Flur, Einbauküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC sowie dem Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten. Das Obergeschoss beherbergt eine offene, moderne Wohnlandschaft, bestehend aus hochwertiger Einbauküche, Wohnbereich, Ofen, Essbereich mit Zugang zum sehr großen, überdachten und seitlich geschlossenen Balkon (inkl. Vertikalmarkise). Dazu kommt ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss findet man einen kurzen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, einen kleinen Abstellraum sowie das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.

Lage

Das Haus steht im Rudersberger Teilort Michelau am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse. Rudersberg ist ca. 3,5 km entfernt. Von Ihrer Haustüre aus sind Sie in 5 Minuten am Bahnhof Michelau und dann innerhalb weiteren 45 Minuten mit der Bahn am Stuttgarter Hbf, und das halbstündlich. Mit dem Auto erreichen Sie Schorndorf und das Remstal in wenigen Minuten. Rudersberg mit seinen zwölf Teilorten und seinen rund 11.567 Einwohnern liegt in der Mitte des Rems-Murr-Kreises. Eingebettet in der Natur- und Erlebnislandschaft des Welzheimer Waldes und den Höhen der Berglen. Eine gute Infrastruktur finden Sie in näherer Umgebung. Interesse? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht! Telefon: 07191 2299889  I  E-Mail: info@kappler-immobilien.de oder ganz einfach über unser Kontakt-Formular

* Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe

von 4,76 % des Kaufpreises. Es ist uns auch gestattet für die andere Vertragsseite – den Verkäufer – gegen Entgelt tätig zu sein.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit

der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Das versandte Online-Exposé sowie sonstige Unterlagen stellen

lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar.

Kaufpreis 479.000,- €

zzgl. 4,76 % Käuferprovision*

Objektbeschreibung

Das 1980 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche und 534 m² Grundstücksfläche liegt am Ende einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet in Michelau. Sie sind schnell im Remstal und in Stuttgart, und wohnen dennoch in einer ruhigen Umgebung, die ideal für Familien mit Kindern ist. Von Ihrer Haustüre aus sind Sie innerhalb von 55 Minuten mit der Bahn am Stuttgarter Hbf, und das halbstündlich. Das Haus kann entweder als kompaktes Wohnhaus mit ca. 90 m² und zusätzlicher Einliegerwohnung (ca. 50m²) verwendet werden, oder man nutzt die gesamte Wohnfläche (ca. 140 m²) und verzichtet auf die Einliegerwohnung.
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Einziehen und Wohlfühlen:

Modernes Einfamilienhaus mit

Einliegerwohnung und großem

Garten in Rudersberg Michelau

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Das Haus wurde in den letzten Jahren großteils modernisiert. Die Heizung wurde auf eine Luft Wasser Wärmepumpe (Fujitsu) umgestellt, auch das Brauchwasser wird über eine Luft Wasser Wärmepumpe erhitzt. Die Fenster (nun 3-fach verglast), Fensterbänke und auch Dachflächenfenster (mit Beschattung) wurden erneuert. Die Fassade wurde gestrichen, die Garageneinfahrt neu gestaltet, Granitstelen und eine neue Gartentüre aufgestellt. Auch das Dach der Garage wurde erneuert, ebenso ein elektrischer Antrieb für das Garagentor eingebaut. Die Eingangstüre und die Haussprechanlage sind ebenfalls neu. Das Dach ist im (guten) Originalzustand und mit Glaswolle gedämmt. Die Bäder sind ebenfalls im Originalzustand. Die Böden bestehen großteils aus Laminat und Fliesen. Der Garten ist gepflegt und ideal für eine mehrköpfige Familie. Energiebedarfsausweis, 54 kWh, Strom, Bj. 1980 (Wärmeerzeuger 2015), A.

Ausstattung

Das Erdgeschoss besteht aus der neuen Eingangstür, dem Flur samt Treppenhaus, einem Abstellraum und dem Heizungsraum. Der Flur verbindet durch eine Tür die Einliegerwohnung (ca. 50 m² Wohnfläche) mit dem übrigen Haus. Die Einliegerwohnung setzt sich zusammen aus Flur, Einbauküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC sowie dem Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten. Das Obergeschoss beherbergt eine offene, moderne Wohnlandschaft, bestehend aus hochwertiger Einbauküche, Wohnbereich, Ofen, Essbereich mit Zugang zum sehr großen, überdachten und seitlich geschlossenen Balkon (inkl. Vertikalmarkise). Dazu kommt ein Abstellraum und ein Gäste- WC. Im Dachgeschoss findet man einen kurzen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, einen kleinen Abstellraum sowie das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.

Lage

Das Haus steht im Rudersberger Teilort Michelau am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse. Rudersberg ist ca. 3,5 km entfernt. Von Ihrer Haustüre aus sind Sie in 5 Minuten am Bahnhof Michelau und dann innerhalb weiteren 45 Minuten mit der Bahn am Stuttgarter Hbf, und das halbstündlich. Mit dem Auto erreichen Sie Schorndorf und das Remstal in wenigen Minuten. Rudersberg mit seinen zwölf Teilorten und seinen rund 11.567 Einwohnern liegt in der Mitte des Rems-Murr-Kreises. Eingebettet in der Natur- und Erlebnislandschaft des Welzheimer Waldes und den Höhen der Berglen. Eine gute Infrastruktur finden Sie in näherer Umgebung. Interesse? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht! Telefon: 07191 2299889  I  E-Mail: info@kappler-immobilien.de oder ganz einfach über unser Kontakt- Formular

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Haftung übernommen werden. Das versandte Online-

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Kaufpreis 479.000,- €

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Objektbeschreibung

Das 1980 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche und 534 m² Grundstücksfläche liegt am Ende einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet in Michelau. Sie sind schnell im Remstal und in Stuttgart, und wohnen dennoch in einer ruhigen Umgebung, die ideal für Familien mit Kindern ist. Von Ihrer Haustüre aus sind Sie innerhalb von 55 Minuten mit der Bahn am Stuttgarter Hbf, und das halbstündlich. Das Haus kann entweder als kompaktes Wohnhaus mit ca. 90 m² und zusätzlicher Einliegerwohnung (ca. 50m²) verwendet werden, oder man nutzt die gesamte Wohnfläche (ca. 140 m²) und verzichtet auf die Einliegerwohnung.