Alles auf einen Blick
Zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf
gehören für mich vor allem folgende Punkte:
- Kompetente Erstberatung
- unverbindliche
Kaufpreisschätzung
- Individuelles Objektmarketing
- Exklusive
Vermarktung
- Beste Besichtigungsplanung
- Regelmäßiger Report zum
Verkaufsstatus
- Professionelle Vertragsverhandlung
- Auch nach
Vertragsabschluss Ihre Ansprechpartnerin
Neben der professionellen
Erstellung eines ausführlichen Online-Exposés profitieren Sie von meiner
Expertise in der kreativen Vermarktung als Werbeprofi und erhalten auf Wunsch
eine umfassende Beratung zum Thema Home
Staging, um den Verkauf Ihrer Immobilie noch effektiver zu
gestalten.
Selbstverständlich kümmere ich mich für Sie auch um die
Beschaffung
von Unterlagen (z.B. Grundbuchauszug, Lagepläne, Grundrisse usw.) und bereite
alles für den Gang zum Notar vor.
Als Immobilienmaklerin sehe ich mich als
faire und gerechte Vermittlerin zwischen Käufer und Verkäufer. Das neue Gesetz
zur Maklerprovision stellt sicher, dass Sie als Käufer oder Verkäufer
professionelle Unterstützung bekommen. Deshalb lege ich auch viel Wert auf eine
faire Vermittlung zwischen beiden Parteien. Aktuell beträgt der jeweilige Anteil
an der Maklerprovision 3,57% vom Verkaufspreis. Gern beantworte ich Ihnen Ihre
Fragen zu dem Thema.
Auf individuelle Wünsche und Fragen wird genauso
Rücksicht genommen wie auf Ihre Wünsche in Bezug auf Besichtigungen.
Kompetente Erstberatung
Für Sie bedeutet eine
kompetente Erstberatung durch Karolin Kappler ein erster Rat bei der
Entscheidung, ob Immobilienvermietung oder -verkauf das Richtige ist. Sie
bekommen erste Informationen wie eine individuelle Vermarktung Ihrer Immobilie
durch mich erfolgen kann. Kompetenz bedeutet, dass Sie mit Karolin Kappler
Immobilien eine Maklerin gefunden haben, die über viel Sachverstand im Bereich
der Immobilienvermarktung verfügt, um den besten Verkaufspreis für Sie zu
erzielen.
Kostenlose und unverbindliche Kaufpreisschätzung
Die
unverbindliche Kaufpreisschätzung ist im
Geschäftsablauf von Karolin Kappler Immobilien ein zuverlässiger Service für
Immobilienverkäufer. Dieser Service ist – inklusive eingehender Beratung – bei
Abschluss eines Maklervertrages kostenlos.
Individuelles
Objektmarketing
Jede Immobilie ist anders, deshalb verdient jede
Immobilie auch eine andere Vermarktung. Für Ihre Immobile erstelle ich ein
individuelles Online-Exposé, das Ihr Objekt im richtigen Licht präsentiert. Ein
Einfamilienhaus beispielsweise spricht andere Zielgruppen an als ein Bürogebäude
– diese Zielgruppen auch mit kreativen Maßnahmen zu erreichen ist mein
Spezialgebiet.
Exklusive
Vermarktung
Das Ansprechen von potenziellen Kaufinteressenten erfolgt über Social Media und Immoscout sowie natürlich auf meiner eigenen Homepage
unter Verkaufs- und Mietobjekte. Ich schalte
Anzeigen in Tageszeitungen, Wochen- oder Gemeindeblättern. Die
Besichtigungen werden selbstverständlich in Absprache mit Verkäufern oder
Mietern durchgeführt. Die Marketing- und Werbeaktivitäten werden effektiv und
zielführend eingesetzt. Sie sparen somit Zeit und Geld.
Beste Besichtigungsplanung
Damit Sie sich entspannt
zurücklehnen können, übernehme ich die komplette Besichtigungsplanung für Sie.
Interessentenbesuche plane ich zeitlich so, dass es die geringsten Umstände
macht.
Reports zum Verkaufsstatus
Es geht um Ihre
Immobilie, deshalb sind auch Sie immer bestens informiert. Über die aktuelle
Interessentenlage werden Sie immer auf dem neuesten Stand gehalten. Sie bekommen
in regelmäßigen Abständen mitgeteilt, wie der aktuelle Status bei der
Vermarktung Ihrer Immobilie ist.
Professionelle
Vertragsverhandlung
Ziel von Karolin Kappler Immobilien ist es
natürlich
auch die Vertragsverhandlung und -gestaltung perfekt zu lösen. Beide Parteien
sollen einen rechtssicheren Vertrag abschließen ohne böse Überraschungen am Ende
des Tages. Vor der notariellen Vertragsabwicklung berate ich Verkäufer und
Käufer eingehend über den Ablauf der notariellen Verbriefung und stimme ich mich mit
beiden Parteien einvernehmlich über die entscheidenden Faktoren sowie den Inhalt
des vorgesehen Notarvertrages ab. Anschließend lasse ich über das jeweilige
Notariat einen Vertragsentwurf anfertigen. Für Verkäufer und Käufer besteht
somit die Möglichkeit diesen Vertragsentwurf zu überprüfen um anstehende
Fragen vor dem Beurkundungstermin zu klären.
After Sales Service –
Ihr Partner auch nach Vertragsabschluss
Als ANDERS-MAKLERIN bin ich
auch nach der Vertragsunterzeichnung Ihre Ansprechpartnerin. Sollte es noch Fragen
geben oder Sie weitere Informationen oder Dokumente benötigen, bin ich immer für
Sie da. Partnerschaft und Service endet nicht mit dem Verkauf oder der
Vermietung einer Immobilie. Im Rahmen meines After Sales Service werden Kunden
und Auftraggeber von mir auch nach Vertragsabschluss weiterhin betreut. Auf
Wunsch vermittle ich bewährte Handwerker, Architekten, Steuerberater usw. aus
der Region. Für die Erwerber einer Immobilie suche ich sehr gerne Nachmieter
oder Käufer für ihr “altes Zuhause” – und übernehme eine kostenlose und unverbindliche Kaufpreisschätzung.
Kaufpreisschätzung für Backnang, den Rems-Murr Kreis und
darüber hinaus
Die unverbindliche Kaufpreisschätzung ist im
Geschäftsablauf von Karolin Kappler Immobilien ein zuverlässiger Service für
Immobilienverkäufer und -vermieter. Dieser Service ist – inklusive eingehender
Beratung – bei Abschluss eines Maklervertrages kostenlos. Ohne Beauftragung
kostet Sie dieser Service 250 €.
Welcher Kaufpreis ist
erzielbar?
Der Wert einer Immobilie ist für Immobilienverkäufer und
natürlich Käufer ein wichtiges Entscheidungskriterium. Als qualifizierte
Immobilienmaklerin nehme ich unkompliziert und kostenlos die unverbindliche
Kaufpreisschätzung Ihrer Immobilie vor. Meine Erfahrung und fundierte
Marktkenntnis sind optimale Voraussetzungen, um den höchstmöglichen Wert Ihrer
Immobilie festzustellen. Auf Wunsch ziehe ich für eine ausführliche
Immobilienbewertung oder Immobilienwertermittlung Architekten,
Bausachverständige oder Gutachter aus der Region hinzu.
Verkehrswertgutachten
Wenn Sie ein amtliches Gutachten benötigen, zum
Beispiel bei Vertragsproblemen, Erbschaft oder Scheidung, so lasse ich durch
einen vereidigten Gutachter bzw. Sachverständigen, eine offizielle
Immobilienbewertung, ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB, erstellen.
Karolin Kappler Immobilien bietet Immobilienangebote
ausschließlich exklusiv im Alleinauftrag an. Sie werden persönlich von mir
betreut. So haben Sie immer eine verbindliche Ansprechpartnerin, die gerne auf
anstehende Fragen eingeht und Sie über die bestehende Verhandlungssituation
informieren kann.
Makleralleinauftrag
Mit Erteilung eines Makleralleinauftrages übernehme ich für die erfolgreiche
Vermittlung Ihrer Immobilie alle anfallenden Verkaufsaktivitäten. Ich versuche
einen bestmöglichen Kaufpreis zu realisieren. Besonderen Wert lege ich auf eine
unkomplizierte Vertragsgestaltung. Einen Muster-Vertragsentwurf sende ich Ihnen
auf Wunsch gerne zu.
Warum im Alleinauftrag?
Mit dem
Makleralleinauftrag verpflichten Sie Karolin Kappler Immobilien für die zuvor
bestimmte Vertragslaufzeit zu intensiven Bemühungen, um den Verkauf oder die
Vermietung Ihrer Immobilie zu einem guten Abschluss zu bringen. Zu den Verkaufs-
/ Vermietungsaktivitäten werden Werbemaßnahmen auf Kosten des Maklers
durchgeführt.
Risiken ohne Makleralleinauftrag
Beim allgemeinen
Maklervertrag verpflichtet sich ein Makler zu keinen besonderen Aktivitäten, um
den Kauf voranzutreiben. Der Makler kann einfach abwarten, ob sich zufällig ein
geeigneter Interessent meldet. Werden – wie es bei Allgemeinaufträgen immer noch
geschieht – verschiedene Makler parallel beauftragt, riskiert der mögliche
Käufer, am Ende mehrmals die volle Provision bezahlen zu müssen. Zudem bestehe
die Gefahr, dass eine von mehreren Seiten angebotene Immobilie “verbrannt" wird.
Es ist immer wieder festzustellen, dass die gleiche Immobilie im Internet
mehrfach beworben wird – teilweise sogar mit unterschiedlichen Preisen. Dies
lassen weder das Objekt selbst, noch die Verkaufsabsicht des Eigentümers als
besonders vertrauenswürdig erscheinen.
Sorgenfrei mit
Banksicherheit
Die Erfolgsquote von Karolin Kappler Immobilien
beträgt nahezu 100 %. Sie ist die Bestätigung für meine zuverlässige
Maklertätigkeit. Eine wichtige Absicherung für einen sorgenfreien Verkauf ist,
dass meine Käufer vor dem Notartermin eine qualifizierte Finanzierungszusage
einer Bank vorlegen.
Der Notarvertrag
Karolin Kappler Immobilien berät
Verkäufer und Käufer eingehend über den Ablauf der Beurkundung. So stimme ich
mich mit beiden Parteien einvernehmlich über die entscheidenden Bestandteile
sowie die Inhalte des vorgesehen Notarvertrages ab. Über das jeweilige Notariat
lasse Ich einen Vertragsentwurf anfertigen. Somit besteht die Möglichkeit diesen
Vertragsentwurf zu überprüfen, um anstehende Fragen vor dem Beurkundungstermin
zu klären und Änderungen vorzunehmen.
** Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalte ich vom Käufer eine
Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Ich
habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
